Lisbon,
16
Janeiro
2018
|
13:14
Europe/Lisbon

Resultados da CBRE Voltam a Bater Recordes pelo Terceiro Ano Consecutivo

Resumo

- CBRE cresce 22% em 2017 em Portugal

- Novo escritório no Porto, aposta em nova área de negócio de Corporate Finance, venda do portefólio da Tranquilidade e venda do portfólio de rendimento da Silcoge a um fundo imobiliário da Explorer, são alguns dos momentos altos do ano

- Transações celebradas em 2017 ultrapassam os 500.000 metros quadrados, equivalente a 50 estádios de futebolEquipa de 150 colaboradores, com um aumento de 15% face 2016

A CBRE divulga os resultados da atividade de 2017, com um crescimento de 22% face a 2016, uma performance recorde que a consultora conquista pelo terceiro ano consecutivo.

Francisco Horta e Costa, Managing Director, CBRE Portugal
Este foi um ano particularmente positivo, não só em termos de resultados, como também em termos das soluções apresentadas a clientes através de uma equipa de 150 colaboradores altamente qualificados. De facto, o mercado português regista uma dinâmica extraordinária, mas com ela surgem também novos desafios relacionados com a multidisciplinariedade, ao que a equipa CBRE conseguiu corresponder a 100%. Durante 2017 fortalecemos a nossa equipa de hotelaria, com um enfoque especial em transações e criámos uma área de Corporate Finance – Capital Advisors - que tem como objetivo apoiar os nossos clientes na montagem de joint-ventures, estruturação de financiamentos e assessoria em compras ou vendas de portfólios de crédito malparado que têm imóveis como garantia. Cada vez mais a CBRE vende soluções integradas aos seus clientes, que acompanham o ciclo do produto imobiliário na sua totalidade e os resultados estão à vista.

A expansão no Porto, escritório que hoje conta já com 8 colaboradores, comprovou ser uma aposta certeira com algumas transações concluídas e várias em pipeline. Paralelamente, a venda do portefólio da Tranquilidade composto por 84 imóveis e a venda do portfólio de rendimento da Silcoge a um fundo imobiliário da Explorer, que foi criado também com a nossa ajuda, por um valor superior a 150 milhões de euros são pontos altos do ano em que vimos frutos do nosso esforço e empenho.
Francisco Horta e Costa, Managing Director, CBRE Portugal

A CBRE inicia 2018 com um conjunto de processos em fase avançada de negociação, que se deverão concluir nos próximos 6 meses, com um valor de mercado de quase 1000 milhões de euros.

Investimento e Promoção/ Reabilitação cresce 10%

2017 registou um crescimento de 10% na a área de Investimento e Promoção/ Reabilitação da CBRE, somando 600 Milhões de euros de negócios em 2017 que envolve 115 imóveis, com cerca de 300.000 metros quadrados. O Top 3 de transações é encabeçado pela já assinalada venda do portefólio da Silcoge, composto por 13 edifícios e pelo portfólio da Tranquilidade, constituído por 84 imóveis, bem como a venda de quatro edifícios da Caixa Geral de Depósitos, composto por três imóveis de escritórios e um residencial. Os especialistas da CBRE preveem que 2018 vai ficar, seguramente, marcado por um novo volume de investimento recorde.

Escritórios: um ano com forte dinâmica nos sectores TMT e Consultores e Advogados

A CBRE manteve a sua posição dominante no mercado de escritórios estando envolvida na colocação de 30.000 m2 de escritórios. Neste ultimo ano os setores de atividade mais dinâmicos de escritórios foram TMT - Tecnologia, Media e Telecomunicações & Utilities (21%) e Consultores e Advogados (17%). Em matéria de transações destacam-se os arrendamentos de escritórios para uma empresa tecnológica no Lagoas Park com 6.000 m2, de uma entidade bancária de 5.700 m2 na Torre Oriente Colombo e de uma empresa farmacêutica no Lagoas Park com 4.000 m2.

Departamento de Comércio cresce 76%, comercializando mais 25.000 m2 do que em 2016

2017 foi um ano significativo para o Departamento de Comércio cujos negócios totalizaram cerca de 64.000 m2, distribuídos por Retail Parks (8.000 m2), Comércio de Rua (26.500 m2) e Centros Comerciais (29.500 m2), sendo estas duas últimas categorias as que registaram um elevado aumento de metros quadrados face a 2016. Como Top 3 de transações, a CBRE assinala a venda de espaço que dará lugar ao Hospital de Sintra do Grupo José de Mello Saúde, a venda de instalações à Brimogal em Aveiro para a abertura do Leroy Merlin, bem como a colocação de várias insígnias de renome como a Sportzone, Fnac, MacDonalds e Fitness Hut nos centros comerciais Nosso e Alameda, respetivamente.

Departamento de Armazéns e Logística alcança clara liderança de mercado

O crescimento de 20% da área Armazéns e Logística em 2017, posiciona a CBRE como líder destacado deste sector do mercado. A contribuir para estes expressivos resultados destaca-se a venda de um armazém com 5.100 m², situado em Carnaxide, o arrendamento de um armazém de 6.500 m² em Aveiro e, na Azambuja, o arrendamento de um armazém com 14.000 m².

Com cerca de 20 negócios concluídos em 2017, num total de 65.000 m2 de armazéns, instalações industriais e terrenos, é previsível uma nova ênfase de quota de mercado em 2018, bem como o reforço na área da consultoria, tendo em conta o pipeline sob negociação, que supera os 70.000 metros quadrados.

CBRE assegura manutenção da liderança do Departamento de Avaliações

Em Avaliações, a CBRE assegurou a atividade já consolidada em 2016, permitindo em 2017 a manutenção da liderança desta área de expertise, com avaliações que somam 200 milhões de metros quadrados, com um valor superior a 10 mil milhões de euros e que abrangeram 30.000 imóveis. Destacam-se ainda cerca de 20 projetos de consultoria, especialmente para estudos de análise de mercado e definição de produto, análise estratégica e Due Diligence.

Gestão de Ativos Imobiliários alcança número histórico de 1,15 milhões de metros quadrados

Em 2016, a Gestão de Ativos Imobiliários da CBRE havia registado um crescimento de 100%, e em 2017 o departamento alcança nova ênfase, registando um crescimento na ordem dos 30%, sendo agora responsável pela gestão de cerca de 1,15 milhões de metros quadrados, em 71 ativos. Dos novos 25 ativos ganhos em 2017, destacam-se o portfolio do fundo imobiliário Explorer I (que inclui, entre outros, o edifício Liberty na Avenida Fontes Pereira de Melo), os Edifícios Álvaro Pais e Santa Maria, bem como o Sintra Business Park. A maioria dos ativos geridos pela CBRE são da área da Logística (705.000 m2), em segundo lugar Centros Comerciais (225.000 m2) e Escritórios (220.000 m2) e, por fim, 8.000 m2 são edifícios de uso misto. No que respeita a rendas, estas registam um crescimento de 31% face a 2016, totalizando os 73 Milhões de euros.

Building Consultancy Services - Arquitetura e Gestão de Projetos praticamente triplica atividade

O departamento de Arquitetura e Gestão de Projetos é uma das áreas do universo CBRE que apresenta o maior crescimento nos últimos dois anos, sendo que em 2017 bate novo recorde, crescendo cerca de 160%. No último ano a CBRE foi responsável por 46 contratos de nas vertentes de Gestão de Projeto, Projeto, Fiscalização e Due Diligence, representando os diversos projetos um volume associado de obras de aproximadamente 33 milhões de euros, em cerca de 450.000 metros quadrados de comércio e escritórios.

O Projeto e Gestão de Projeto dos espaços comuns dos Centros Comerciais Alma, Nosso e Alameda, para o Deutsche Asset Management, e da nova sede de uma sociedade de advogados de referência no mercado ibérico, situada no Marquês de Pombal, em Lisboa, são alguns destaques desta área.

O departamento de Arquitetura e Gestão de Projetos da CBRE foi ainda responsável pelo estudo de Workplace Strategy, Projeto, Gestão de Projecto, Change Management e Certificação Leed da nova sede de uma empresa farmacêutica de renome no Lagoas Park.

Entreprise Facility Management cresce 5%

Em 2017, o Entreprise Facility Management da CBRE geriu 36 instalações, com 3.000 ocupantes, e um total de 56.000 m2, especialmente da área das Tecnologias da Informação. Como highlights do ano transato destacam-se três novos escritórios sob gestão: o Syngenta, a DXC (ex-HP) e o Hostelworld, mais uma tecnológica mundial que aposta no Porto para inauguração das suas instalações em Portugal, também assessorada pela CBRE.

Neoturis assinala novos projetos e novas nacionalidades de investidores

A neoturis, empresa do grupo CBRE, fecha 2017 com mais de 30 projetos para clientes e investidores de onde se destacam, para além de clientes nacionais, espanhóis, ingleses, norte-americanos, novas nacionalidades, como belgas e turcos. Os grandes destaques em matéria de novos projetos alcançados no último ano são seis: o Turismo de Lisboa, a Associação de Promoção da Madeira, Vilamoura World, BCP, Discovery e a FOSUN. No que respeita aos principais serviços prestados, a neoturis assinala o apoio nas transações de empreendimentos turísticos, estudos de mercado e viabilidade económico-financeira, a procura de entidades gestoras para ativos hoteleiros - existentes ou futuros -, a definição dos conceitos mais adequados (best use) ao desenvolvimento de ativos com valências turísticas e, através do escritório do Brasil, o apoio a investidores internacionais, que tem aumentado de forma significativa.

Para 2018, a neoturis prevê o fecho de transações preparadas ao longo de 2017, assim como o aumento do número de clientes internacionais a procurar serviços de consultoria em Portugal. As principais marcas hoteleiras globais manterão a pressão sobre o mercado português, procurando reforçar a sua presença, sendo também interessante observar vários processos de investimento em unidades hoteleiras existentes no sentido da sua requalificação e ou melhoria dos indicadores de gestão. Para além de Grupos como o Pestana ou Vila Galé, 2018 pode ser um ano de anúncio de novos processos de internacionalização da hotelaria portuguesa.

 

 

Tendências do Mercado Imobiliário 2018

No próximo dia 18 de janeiro, pelas 08h30, no Centro Cultural de Belém, em Lisboa, a CBRE irá apresentar as principais tendências do setor imobiliário para o presente ano, mas Francisco Horta e Costa levanta um pouco do véu do que poderá ser o ano de 2018.

Francisco Horta e Costa, Managing Director, CBRE Portugal
Com a ressalva de eventuais “terramotos” políticos ou geo-estratégicos, desde que o quadro fiscal se mantenha inalterado e uma vez que ainda não deveremos assistir a subidas nas taxas de juro, as perspetivas para este ano são muito boas. Os setores tradicionais deverão manter uma performance muito positiva, com a ajuda do incremento do financiamento bancário agora que o sistema financeiro português se encontra mais estabilizado. Prevejo que haja cada vez mais investidores a quererem vir para Portugal, assim como empresas a quererem instalar aqui grandes centros de investigação, excelência, back-office, near-shoring, etc.

Perspetivamos um crescimento grande de espaços de trabalho flexíveis como os co-works e de espaços híbridos ou aceleradores/incubadoras de empresas, como consequência da expansão da economia digital baseada em telemóveis e da evolução tecnológica em geral. As grandes empresas estão cada vez mais a seguir o modelo das start-up’s no que diz respeito à forma como os espaços de trabalho são desenhados e ocupados, até porque isso é uma exigência da geração “millennial”, que já não se contenta com um escritório convencional e que está disponível para trocar condições financeiras melhores por um escritório mais atrativo. Esta disrupção é permanente e veio para ficar.
Francisco Horta e Costa, Managing Director, CBRE Portugal